{"id":45280,"date":"2026-07-04T03:19:34","date_gmt":"2026-07-04T03:19:34","guid":{"rendered":"https:\/\/franciscogodoy.com\/?p=45280"},"modified":"2026-07-10T04:09:13","modified_gmt":"2026-07-10T04:09:13","slug":"precio-metro-cuadrado-panama-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/blog\/precio-metro-cuadrado-panama-2026\/","title":{"rendered":"Price of the Square Meter by Zone in Panama 2026: New, Pre-Owned and Used"},"content":{"rendered":"

If you are looking for an apartment in Panama City, one of the most expensive mistakes you can make is comparing prices per square meter without taking into account the age of the building. An apartment in Costa del Este can cost $1,700\/m\u00b2 or $3,200\/m\u00b2 depending on whether the building is 20 years old or is being delivered today. That difference is not capricious: it reflects amenities, construction standards, energy efficiency and remaining useful life.<\/p>\n

In this guide I analyze the price per residential square meter in the 13 most important areas of Panama City, segmented into three categories: new projects, buildings up to 10 years old, and buildings over 10 years old. The data is based on 2026 market analysis and my direct experience as a luxury real estate broker in Panama.<\/p>\n

\u2014 Francisco Godoy<\/strong>, luxury real estate broker specialized in investment in Panama | franciscogodoy.com<\/a><\/p>\n

\n

Summary Table: Price per m\u00b2 According to Age of the Building \u2013 Panama City 2026<\/h2>\n

All prices in USD\/m\u00b2, residential only (apartments).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Area<\/strong><\/th>\nNew Project<\/strong><\/th>\nUp to 10 Years<\/strong><\/th>\nMore than 10 years<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Costa del Este<\/td>\n$2,800 \u2013 $4,500<\/td>\n$2,200 \u2013 $2,800<\/td>\n$1,600 \u2013 $2,500<\/td>\n<\/tr>\n
Santa Mar\u00eda<\/td>\n$4,000 \u2013 $5,000<\/td>\n$3,200 \u2013 $4,500<\/td>\nNot applicable<\/td>\n<\/tr>\n
Coco of the Sea<\/td>\n$3,200 \u2013 $4,200<\/td>\n$2,700 \u2013 $3,100<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,100<\/td>\n<\/tr>\n
Punta Pacifica<\/td>\n$4,000 \u2013 $5,200<\/td>\n$2,000 \u2013 $3,000<\/td>\n$2,000 \u2013 $3,500<\/td>\n<\/tr>\n
Punta Paitilla<\/td>\n$3,000 \u2013 $4,000<\/td>\n$2,500 \u2013 $3,500<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,100<\/td>\n<\/tr>\n
Marbella<\/td>\n$2,900 \u2013 $4,400<\/td>\n$1,900 \u2013 $2,500<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,500<\/td>\n<\/tr>\n
Obarrio<\/td>\n$3,000 \u2013 $4,700<\/td>\n$1,700 \u2013 $2,200<\/td>\n$1,200 \u2013 $1,700<\/td>\n<\/tr>\n
Bellavista<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,600<\/td>\n$2,500 \u2013 $3,700<\/td>\n$1,000 \u2013 $1,500<\/td>\n<\/tr>\n
El Cangrejo<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\n$1,400 \u2013 $1,800<\/td>\n$950 \u2013 $1,400<\/td>\n<\/tr>\n
San Francisco<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\n$1,600 \u2013 $2,100<\/td>\n$1,100 \u2013 $1,600<\/td>\n<\/tr>\n
The Crest<\/td>\n$2,400 \u2013 $2,800<\/td>\n$1,300 \u2013 $1,700<\/td>\n$900 \u2013 $1,400<\/td>\n<\/tr>\n
Avenida Balboa<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,600<\/td>\n$2,100 \u2013 $3,400<\/td>\n$2,000 \u2013 $2,800<\/td>\n<\/tr>\n
Casco Viejo<\/td>\n$3,500 \u2013 $5,500<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n

Costa del Este: The Panama Corporate Standard<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,800 \u2013 $4,500<\/td>\nWalnut (~$2,900\u2013$3,800\/m\u00b2), Aurum (~$3,500\u2013$4,000\/m\u00b2), Bioma (avg $4,500\/m\u00b2): premium finishes, more than 20 amenities, bioclimatic design, smart home, boutique lobbies<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,200 \u2013 $2,800<\/td>\nOcean One, Ocean Two: torres ic\u00f3nicas frente al Pac\u00edfico, plantas de 275\u2013420m\u00b2, amenidades completas, alta demanda de ejecutivos y diplom\u00e1ticos<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,600 \u2013 $2,500<\/td>\nParkside (2018, ~$2,400\/m\u00b2) y Riverside (2012, ~$1,800\u2013$2,200\/m\u00b2): torres consolidadas, espacios generosos, cuotas m\u00e1s bajas que los nuevos, demanda corporativa activa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Costa del Este sigue siendo la zona de mayor profundidad de mercado en Panam\u00e1 City, con m\u00e1s de 400 listados activos verificados. Los proyectos nuevos \u2014Nogal ($2,900\u2013$3,800\/m\u00b2), Aurum ($3,500\u2013$4,000\/m\u00b2), Bioma (avg $4,500\/m\u00b2)\u2014 concentran demanda corporativa extranjera y llevan el techo de la zona a $4,500\/m\u00b2. Ocean One y Ocean Two representan el inventario de hasta 10 a\u00f1os, con plantas de 275\u2013420m\u00b2 para familias o ejecutivos. Los edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os como Parkside y Riverside ofrecen la mejor relaci\u00f3n precio-tama\u00f1o de la zona a $1,600\u2013$2,500\/m\u00b2: es com\u00fan encontrar apartamentos de 150m\u00b2 o m\u00e1s a precios que en Punta Pac\u00edfica solo compran 80m\u00b2. Yield bruto: 5.5\u20136.8%.<\/p>\n

Santa Mar\u00eda: Golf, Seguridad y Revalorizaci\u00f3n Sostenida<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$4,000 \u2013 $5,000<\/td>\nBosco di Santa Mar\u00eda (avg $4,650\/m\u00b2, dise\u00f1o italiano, 45+ amenidades), Arena, Oceana (~$4,100\/m\u00b2, 30 pisos, 178 unidades): el segmento m\u00e1s exclusivo de Panam\u00e1 City<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$3,200 \u2013 $4,500<\/td>\nLa Maison by Fendi Casa ($3,400\u2013$4,500\/m\u00b2, 317\u2013842m\u00b2, solo 97 unidades), Emporium Tower: residencias de ultra-lujo con brand luxury, acceso al club de golf y amenidades 5 estrellas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Santa Mar\u00eda es el \u00fanico master plan de lujo completamente ejecutado en Panam\u00e1 y el mercado de mayor precio por m\u00b2 de la ciudad junto con Punta Pac\u00edfica. Los proyectos nuevos \u2014Bosco di Santa Mar\u00eda, Arena y Oceana\u2014 superan los $4,000\/m\u00b2 con dise\u00f1o italiano, amenidades de 5 estrellas y vistas al campo de golf Nicklaus Design. La franja de hasta 10 a\u00f1os, representada por La Maison by Fendi Casa y Emporium, se mantiene en $3,200\u2013$4,500\/m\u00b2 gracias al urbanismo cerrado y la escasez estructural de oferta. No existe stock de m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Yield bruto: 5.5\u20136.5%.<\/p>\n

Coco del Mar: Familia y Proximidad a Todo<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$3,200 \u2013 $4,200<\/td>\nA19, Next, Dovle Selva: dise\u00f1o bioclim\u00e1tico, infinity pool, amenidades premium, hasta $4,200\/m\u00b2 en proyectos compactos de alto dise\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,700 \u2013 $3,100<\/td>\nVictory Sport, Victory Wellness, Coco Place: excelente estado, enfoque activo\/wellness, amenidades deportivas completas<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,100<\/td>\nCoco Bay y edificios de primera generaci\u00f3n: estructuras s\u00f3lidas, plantas generosas, cuotas de mantenimiento accesibles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Coco del Mar es el barrio preferido de familias paname\u00f1as que priorizan educaci\u00f3n privada y calidad de vida. Los proyectos nuevos como A19 (dise\u00f1o bioclim\u00e1tico), Next (m\u00e1s de 20 amenidades) y Dovle Selva (lofts de 4.50m de altura con selva urbana) han elevado el est\u00e1ndar del barrio a $3,200\u2013$4,200\/m\u00b2. La franja de hasta 10 a\u00f1os, representada por Victory Sport, Victory Wellness y Coco Place, ofrece una excelente combinaci\u00f3n de precio y calidad a $2,700\u2013$3,100\/m\u00b2. Los edificios de primera generaci\u00f3n como Coco Bay mantienen plantas generosas a precios m\u00e1s accesibles. Yield bruto: 5.0\u20136.5%.<\/p>\n

Punta Pac\u00edfica: El Mercado de Lujo Absoluto<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$4,000 \u2013 $5,200<\/td>\nAllure Punta Pac\u00edfica: dos torres con dise\u00f1o org\u00e1nico, rooftop infinity pool, biophilic garden, entrega 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,000 \u2013 $3,000<\/td>\nPacific Point, Oceanaire, Dupont: torres ic\u00f3nicas frente al mar, amenidades completas, alta demanda de alquiler corporativo<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,000 \u2013 $3,500<\/td>\nAqualina (avg ~$2,200\u2013$4,100\/m\u00b2), Aquamare (~$2,066\u2013$2,645\/m\u00b2), Bellagio (~$2,626\/m\u00b2): torres ic\u00f3nicas de primera generaci\u00f3n frente al mar, alta demanda de alquiler, valor sostenido por ubicaci\u00f3n privilegiada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Punta Pac\u00edfica concentra los precios m\u00e1s altos de Panam\u00e1 City. Allure marca el nuevo techo del mercado a $4,000\u2013$5,200\/m\u00b2 con dise\u00f1o org\u00e1nico y entrega 2026. La franja de hasta 10 a\u00f1os incluye Pacific Point ($3,000\/m\u00b2), Oceanaire y Dupont, con una amplia variedad de tama\u00f1os y vistas. Los edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os \u2014Aqualina, Aquamare y Bellagio\u2014 confirman valores de $2,000\u2013$3,500\/m\u00b2 gracias a arquitectura ic\u00f3nica y frente al mar permanente, con alta demanda de alquiler corporativo. Es la zona de elecci\u00f3n para ejecutivos internacionales y m\u00e9dicos del Hospital Johns Hopkins. Yield bruto: 4.0\u20135.5%.<\/p>\n

Punta Paitilla: Vista al Mar con Historia<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$3,000 \u2013 $4,000<\/td>\nAquapoint: 27 pisos, 194 apartamentos, SKYDECK con infinity pool y bar; $3,000\u2013$3,900\/m\u00b2 seg\u00fan modelo y piso<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,500 \u2013 $3,500<\/td>\nOcean Front, Sea Point, The Towers, The Point: torres premium frente al Pac\u00edfico, plantas de 295\u2013390m\u00b2, $2,800\u2013$3,500\/m\u00b2, demanda muy alta de familias y ejecutivos<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,100<\/td>\nTorre del Mar (1986), Platinum Tower (1996), Golden Mar del Sur: edificios ic\u00f3nicos con plantas generosas de 290\u2013690m\u00b2, alta demanda de alquiler en pisos con vista al mar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Punta Paitilla es una de las pocas zonas de Panam\u00e1 City donde conviven edificios de 30+ a\u00f1os con proyectos de estreno. Aquapoint marca el est\u00e1ndar actual con su SKYDECK y infinity pool a $3,000\u2013$4,000\/m\u00b2. La franja de hasta 10 a\u00f1os incluye Ocean Front, Sea Point, The Towers y The Point \u2014torres premium de 295\u2013390m\u00b2 de planta a $2,500\u2013$3,500\/m\u00b2\u2014, una de las mejores relaciones precio-calidad del corredor costero. Los edificios ic\u00f3nicos de los 80s y 90s como Torre del Mar y Platinum ofrecen plantas generosas a $1,500\u2013$2,100\/m\u00b2. Yield bruto: 5.0\u20136.5%.<\/p>\n

Marbella: El Coraz\u00f3n Financiero Residencial<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,900 \u2013 $4,400<\/td>\nTorres de nueva generaci\u00f3n (The Edge, Walker Wellness, Moderna 360), desde smart homes hasta ultrapremium con dise\u00f1o europeo<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,900 \u2013 $2,500<\/td>\nTorres residenciales consolidadas, alta conectividad, cercan\u00eda a oficinas bancarias<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,500 \u2013 $2,500<\/td>\nLos Delfines (1996, 36 pisos, avg ~$1,960\/m\u00b2, 210\u2013280m\u00b2): emblem\u00e1tico frente a la bah\u00eda, referencia de valor sostenido en el sector financiero-costero de Marbella<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Marbella ofrece una mezcla \u00fanica: residencias en el mismo barrio donde se concentran los bancos, bufetes y consulados. Los proyectos nuevos muestran una brecha amplia: The Edge desde ~$2,900\/m\u00b2 y Walker Wellness desde ~$3,000\/m\u00b2 representan el acceso al segmento nuevo, mientras Moderna 360 alcanza los $4,300\/m\u00b2 con dise\u00f1o europeo y unidades compactas de alto rendimiento. Los edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os, como Los Delfines (36 pisos, avg ~$1,960\/m\u00b2), son referencia de valor sostenido en el sector financiero-costero de Marbella con alta demanda de alquiler. Yield bruto nuevos: 4.5\u20135.5%. Yield bruto usados: 5.5\u20137.0%.<\/p>\n

Obarrio: El Equilibrio Entre Ciudad y Barrio<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$3,000 \u2013 $4,700<\/td>\nTorres de lujo (Aura, Walker Wellness, Centro, Mova), acabados premium, el m\u00e1s alto con interiores B&B Italia<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,700 \u2013 $2,200<\/td>\nBuen stock disponible, amenidades b\u00e1sicas completas, excelente accesibilidad<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,200 \u2013 $1,700<\/td>\nEdificios de bajo mantenimiento, pisos de baldosa, algunos sin piscina, precios muy competitivos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obarrio ha experimentado una transformaci\u00f3n radical en su oferta de proyectos nuevos. Aura, Walker Wellness y Centro se posicionan en los $3,000\u2013$3,400\/m\u00b2 con amenidades modernas, mientras que Mova redefine el techo del mercado a $4,500\u2013$4,700\/m\u00b2 con interiores B&B Italia y concepto de ciudad de 15 minutos. Los edificios m\u00e1s antiguos siguen siendo los m\u00e1s competitivos para el inversor de alquiler tradicional. Yield bruto nuevos: 4.5\u20135.5%. Yield bruto usados: 6.0\u20137.5%.<\/p>\n

Bellavista: Tradicional y en Transformaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,600<\/td>\nDesarrollos modernos en lotes recientemente liberados, dise\u00f1o contempor\u00e1neo, acabados de lujo<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,500 \u2013 $3,700<\/td>\nCostanera (~$3,000\u2013$3,670\/m\u00b2, 42 pisos, 2019), Lemon Tower (~$2,600\u2013$2,700\/m\u00b2, Calle 50): transformaci\u00f3n hacia el segmento premium, amenidades modernas, vistas a la Cinta Costera<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,000 \u2013 $1,500<\/td>\nStock abundante, apartamentos de 2-3 habitaciones a precios de entrada al mercado<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bellavista est\u00e1 viviendo una transformaci\u00f3n marcada por edificios como Costanera (2019, 42 pisos, $3,000\u2013$3,670\/m\u00b2) y Lemon Tower (Calle 50, ~$2,600\u2013$2,700\/m\u00b2), que han llevado el est\u00e1ndar de la franja de hasta 10 a\u00f1os a $2,500\u2013$3,700\/m\u00b2. El stock de m\u00e1s de 10 a\u00f1os sigue siendo la opci\u00f3n m\u00e1s accesible del corredor oeste para el inversor con presupuesto moderado. Yield bruto hasta 10yr: 5.0\u20136.5%. Yield bruto m\u00e1s de 10yr: 6.5\u20138.0%.<\/p>\n

El Cangrejo: Oferta M\u00e1xima, Precio Accesible<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\nTorres de lujo (More, Luxor 400, Luxor 500), amenidades premium, lobbies modernos, vista a la ciudad<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,400 \u2013 $1,800<\/td>\nBuen inventario, f\u00e1cil arrendamiento, alta liquidez<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$950 \u2013 $1,400<\/td>\nEdificios con historia, algunos de los precios m\u00e1s bajos de la ciudad en zona consolidada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El Cangrejo es el barrio con mayor volumen de transacciones de alquiler en Panam\u00e1 City. Los proyectos nuevos como More (V\u00eda Argentina), Luxor 400 y Luxor 500 han redefinido el mercado local con precios que superan los $3,000\/m\u00b2, confirmando la transformaci\u00f3n del barrio hacia un segmento de lujo urbano. Su diversidad gastron\u00f3mica, cercan\u00eda al metro y servicios completos lo mantienen con la demanda m\u00e1s alta de la ciudad. Para el inversor de edificios usados, el ticket de entrada sigue siendo competitivo con yields altos. Yield bruto nuevos: 5.5\u20137.0%. Yield bruto usados: 7.0\u20139.0%.<\/p>\n

San Francisco: Familia, Playa y Servicios<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\nGesti 68, The Hub, Loom, X Tower: proyectos boutique y torres modernas cerca del Parque Omar, dise\u00f1o contempor\u00e1neo, ~$2,900\u2013$3,200\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,600 \u2013 $2,100<\/td>\nThe Regent, Living y torres similares: excelente mantenimiento, zonas verdes, demanda alta de familias con ni\u00f1os y ejecutivos<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,100 \u2013 $1,600<\/td>\nWindow Tower, Los Pilares y edificios de los 90\u20132010: apartamentos generosos en m\u00b2, muchos renovados por propietarios, precios negociables, alta demanda familiar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

San Francisco tiene la muestra m\u00e1s grande del mercado: m\u00e1s de 400 listados activos verificados. Los proyectos nuevos como Gesti 68, The Hub, Loom y X Tower han redefinido el techo del barrio a $2,800\u2013$3,500\/m\u00b2, superando el umbral hist\u00f3rico de la zona. La franja de hasta 10 a\u00f1os, representada por The Regent y Living, ofrece buena calidad a $1,600\u2013$2,100\/m\u00b2. Los edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os (Window Tower, Los Pilares) siguen siendo los m\u00e1s buscados por compradores que priorizan m\u00b2 sobre amenidades, a $1,100\u2013$1,600\/m\u00b2. Yield bruto: 6.0\u20137.5%.<\/p>\n

La Cresta: Precio Bajo, Ubicaci\u00f3n Central<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,400 \u2013 $2,800<\/td>\nZima (\u00fanico proyecto nuevo activo): 14 pisos, 3,500m\u00b2 de terreno, ~$2,600\/m\u00b2, piscina, p\u00e1del, coworking, gimnasio, entrega 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$1,300 \u2013 $1,700<\/td>\nInventario muy limitado en esta franja; La Cresta pas\u00f3 directamente de edificios de los 90\u20132000 a Zima como \u00fanica oferta nueva<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$900 \u2013 $1,400<\/td>\nPH Alc\u00e1zar, PH Cenit y edificios de los 90\u20132010: los precios por m\u00b2 m\u00e1s accesibles del eje consolidado, alta demanda de alquiler, yields m\u00e1ximos del corredor urbano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La Cresta es quiz\u00e1s la zona m\u00e1s subestimada de Panam\u00e1 City. Zima, el \u00fanico proyecto nuevo activo, se posiciona en ~$2,600\/m\u00b2 con una propuesta boutique moderna. El resto del inventario son edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os \u2014PH Alc\u00e1zar, PH Cenit y otras torres de los 90s y 2000s\u2014 a $900\u2013$1,400\/m\u00b2, los precios por m\u00b2 m\u00e1s accesibles del tejido urbano consolidado. Est\u00e1 a minutos de El Cangrejo, Obarrio y Marbella. El inversor que compra para alquilar aqu\u00ed obtiene los yields m\u00e1s altos del corredor central. Yield bruto: 7.5\u20139.5%.<\/p>\n

Avenida Balboa: Vista al Mar Garantizada<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
new project<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,600<\/td>\nResidencias frente al mar con vista panor\u00e1mica a la bah\u00eda, acabados de lujo, seguridad 24h<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,100 \u2013 $3,400<\/td>\nThe Sands (~$2,700\u2013$3,400\/m\u00b2, residencial-comercial, acceso directo a la Cinta Costera), torres consolidadas sobre el malec\u00f3n: alta demanda de alquiler vacacional y corporativo, l\u00ednea de agua garantizada<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,000 \u2013 $2,800<\/td>\nWhite Tower, Element, Destiny, Rivage, Yoo Panama: torres frente a la bah\u00eda (2007\u20132013), vista al mar garantizada, alta demanda de alquiler, mercado activo de reventa a $2,000\u2013$2,800\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Avenida Balboa es el activo m\u00e1s escaso de Panam\u00e1 City: metraje frente a la Bah\u00eda de Panam\u00e1 en pleno centro. Los proyectos nuevos aqu\u00ed est\u00e1n entre los m\u00e1s caros del mercado por la vista garantizada. La franja de hasta 10 a\u00f1os, con The Sands (~$2,700\u2013$3,400\/m\u00b2) a la cabeza, ofrece modernidad en la l\u00ednea de agua a precio competitivo. Los edificios de m\u00e1s de 10 a\u00f1os \u2014White Tower, Element (2010), Destiny (2007), Rivage y Yoo Panama (2013, dise\u00f1o Philippe Starck)\u2014 siguen siendo muy demandados, con precios de $2,000\u2013$2,800\/m\u00b2 gracias a la vista permanente al mar. Son la entrada m\u00e1s accesible a la l\u00ednea de agua. Yield bruto: 5.0\u20136.5%.<\/p>\n

Casco Viejo: Patrimonio, Arte y Alta Plusval\u00eda<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Category<\/th>\nPrice\/m\u00b2<\/th>\nTypical Characteristics<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Proyecto nuevo \/ rehabilitaci\u00f3n<\/td>\n$3,500 \u2013 $5,500<\/td>\nCasa L\u00f3pez, Casa Variedades, Do\u00f1a Ceci: residencias boutique patrimoniales, techos de 4\u20135m, est\u00e9tica \u00fanica, Airbnb premium. Do\u00f1a Ceci promedia $5,350\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Hasta 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\nEdificios rehabilitados de hasta 10 a\u00f1os mantienen el mismo valor que los m\u00e1s antiguos: la protecci\u00f3n UNESCO no diferencia por antig\u00fcedad, sino por estado de rehabilitaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10 a\u00f1os<\/td>\n$2,800 \u2013 $3,500<\/td>\nEdificios patrimoniales rehabilitados (ref. Casa Ruigar ~$3,230\/m\u00b2): valor sostenido por protecci\u00f3n UNESCO e inventario limitado, no deprecian como edificios convencionales<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casco Viejo es la \u00fanica zona de Panam\u00e1 City donde el inmueble m\u00e1s antiguo puede ser el m\u00e1s caro. Los edificios patrimoniales rehabilitados como Casa Ruigar mantienen valores de $2,800\u2013$3,500\/m\u00b2 gracias a la protecci\u00f3n UNESCO, el inventario limitado y la alta demanda tur\u00edstica: no deprecian como un edificio convencional. Los proyectos nuevos como Casa L\u00f3pez, Casa Variedades y Do\u00f1a Ceci (promedio $5,350\/m\u00b2) llevan el techo del mercado a $5,500\/m\u00b2 con techos de 4\u20135m, dise\u00f1o boutique y alto potencial Airbnb. Es una zona para inversores con visi\u00f3n, tolerancia a la complejidad administrativa y horizonte de largo plazo. Yield bruto Airbnb: 8.0\u201312.0%.<\/p>\n

\n

\u00bfQu\u00e9 Factores Crean Esta Diferencia de Precio Seg\u00fan la Antig\u00fcedad?<\/h2>\n

La diferencia entre un proyecto nuevo y uno de m\u00e1s de 10 a\u00f1os no es solo est\u00e9tica. Hay factores estructurales que justifican el diferencial de precio:<\/p>\n

Amenidades y tecnolog\u00eda.<\/strong> Los proyectos nuevos incorporan piscinas infinity, gimnasios equipados, coworkings, sistemas de acceso inteligente y lobbies de dise\u00f1o. Un edificio de 2010 puede tener piscina y gimnasio b\u00e1sico, pero dif\u00edcilmente iguala la experiencia de un lobby boutique con concierge digital de 2024.<\/p>\n

Normas de construcci\u00f3n.<\/strong> Los c\u00f3digos s\u00edsmicos y de eficiencia energ\u00e9tica paname\u00f1os han evolucionado significativamente. Los edificios nuevos cumplen est\u00e1ndares que los m\u00e1s antiguos no alcanzan, lo que impacta en los costos operativos del propietario.<\/p>\n

Cuotas de mantenimiento.<\/strong> Un edificio con piscina infinity, generador, ascensores modernos y personal de seguridad puede cobrar $250\u2013$500\/mes en mantenimiento. Un edificio sin tantas amenidades puede costar $80\u2013$150\/mes. Esto afecta directamente el retorno neto del inversor.<\/p>\n

Vida \u00fatil y estado estructural.<\/strong> Un edificio bien mantenido de 15 a\u00f1os puede ser una excelente compra. Uno mal mantenido de solo 8 puede ser una trampa. Siempre recomiendo una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica independiente antes de comprar, independientemente del a\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\n

\u00bfConviene Comprar Proyecto Nuevo o Edificio Usado en Panam\u00e1?<\/h2>\n

Proyectos nuevos (en plano o reci\u00e9n entregados)<\/strong> ofrecen precio de preventa en fases tempranas que puede ser 10\u201320% menor al valor de entrega, posibilidad de personalizar acabados, garant\u00edas de construcci\u00f3n, financiamiento directo del desarrollador (t\u00edpicamente 10\u201320% de pie y el saldo en cuotas hasta la entrega), y amenidades de primera generaci\u00f3n con tecnolog\u00eda actual.<\/p>\n

Edificios usados<\/strong> (5\u201320 a\u00f1os) ofrecen precio inmediato sin riesgo de entrega, capacidad de ver exactamente lo que compras, historial de administraci\u00f3n y cuotas, posibilidad de negociar directamente con el propietario, y en muchos casos m\u00e1s metros cuadrados por el mismo presupuesto.<\/p>\n

Mi recomendaci\u00f3n como asesor: si tu objetivo es vivir a largo plazo o tienes un horizonte de inversi\u00f3n de 5+ a\u00f1os, los proyectos nuevos en zonas de alta demanda (Costa del Este, Punta Pac\u00edfica, Avenida Balboa) son excelentes. Si buscas flujo de caja inmediato o tienes presupuesto limitado, un edificio de 5\u201315 a\u00f1os bien mantenido en El Cangrejo, Obarrio o San Francisco puede darte mejor yield con menos riesgo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

\n

\u00bfQuieres Saber Exactamente Cu\u00e1nto Vale un Apartamento que Est\u00e1s Evaluando?<\/h2>\n

Los rangos de esta gu\u00eda son referencias de mercado basadas en an\u00e1lisis de miles de listados activos en Panam\u00e1 City en 2026. El precio real de un apartamento espec\u00edfico depende de su piso, vista, estado, cuota de mantenimiento, a\u00f1os de construcci\u00f3n exactos y la motivaci\u00f3n del vendedor.<\/p>\n

Soy Francisco Godoy<\/strong>, corredor inmobiliario de lujo especializado en inversi\u00f3n inmobiliaria en Panam\u00e1. Trabajo con compradores locales e internacionales que buscan los mejores activos del mercado paname\u00f1o, con acceso a listados que no siempre est\u00e1n en los portales p\u00fablicos.<\/p>\n

Si est\u00e1s evaluando una compra, una inversi\u00f3n o simplemente quieres saber si el precio que te est\u00e1n pidiendo es justo, conversemos. Sin compromiso.<\/p>\n

\ud83d\udce9 franciscogodoy.com<\/a><\/p>\n

Datos basados en an\u00e1lisis de mercado residencial Panam\u00e1 City, julio 2026. Solo apartamentos residenciales. Precios en USD\/m\u00b2. Los rangos son estimados de mercado y pueden variar seg\u00fan caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada unidad.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfCu\u00e1nto vale el metro cuadrado en Costa del Este, Punta Pac\u00edfica, Casco Viejo, San Francisco o Santa Mar\u00eda? Precios verificados 2026 por zona para comprar o invertir en bienes ra\u00edces en Panam\u00e1. Gu\u00eda completa con datos reales.<\/p>","protected":false},"author":301,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[128],"tags":[],"class_list":["post-45280","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/301"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45280"}],"version-history":[{"count":70,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45280\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45563,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45280\/revisions\/45563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/franciscogodoy.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}